房产证上是夫妻和孩子的名字，那么该房产应为三人的共同财产，如无特殊约定，一般视为每人三分之一。离婚时，只能分割三分之二，另外三分之一属于孩子的财产，夫妻不能分割，还是市独立的一个人，父母也不能随意处置孩子的房产。如果需要买卖，必须孩子的代理人全部签字同意，孩子也签上名字，否则上海市房产交易中心不会办理交易过户手续。相关法律：我国《》第二十九条规定："父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父方或母方抚养，仍是父母双方的子女。"《民法通则》第十六条规定："未成年人的父母是未成年人的人。"这就是说，父母双方离婚后仍都是子女的法定监护人，都有抚养孩子和维护被监护人合法权益的义务和权利，与孩子共同生活的一方无权取消对方对孩子拥有的监护权。我国《民法通则》第十八条规定："监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人履行监护的权利，受法律保护。"也就是说，监护人在管理和保护被监护子女的财产时，除了出于未成年子女的生活和教育等方面的合理需要外，不得随意侵犯和处理未成年子女的财产。抚养子女是一种法定的义务，不能以此义务而换取随意处分子女财产的权利。这是由律师为您解答，详细可以通过以下方式进一步咨询
法律知识延伸阅读
根据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。如果双方协商一致，且不损害子女的利益的，
无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。 有特殊情况的，可以适当提高或者降低上述比例。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华