如果漏水是由于租客使用房内设施不当造成的，则房屋所有人不需要承担责任，由租客承担对邻居的赔偿责任；如果漏水是由于屋内的设施本身存在质量问题房东没有及时维修造成的，则房屋所有人需要承担责任。
法律依据：《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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可以。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。房子是因为买卖、互易、赠与、投资、抵押权实现、遗嘱、遗赠、企业合并等原因所有权
清偿被继承人债务应遵循下列原则： 1.以接受继承为前提的原则。继承人只有在接受继承时，才依法承担被继承人的债务，这是权利义务相一致原则的体现。 2.限定继承原则。继承人清