对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过.5%（房产证大于2年的免）。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内新政是二手房房产证满二年的免营业税。具体的过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%，其它过户税费约数百。即总共1，未含房产中介费，买方：契税1.5%，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.8%左右。报税价是你们自己定的
法律知识延伸阅读
法律规定是卖方缴，但签合同时，往往是卖方要净价（约定税收由买方负担）。因此加税只会增加购房者的负担。
如果真的走法律程序是可以，但保全不光是你，如果还有别的纠纷其它人也可以保全。
私下签定二手房买卖协议，买方交了一万，卖方违约，需要赔两万吗？
赔偿两万算是便宜的了，你可以要求继续履行买卖合同并办理房屋过户手续。