缴纳土地出让金，取得个人名义出让性质土地证。再有契税完税证明。三证齐全，住房可办理你要的不动产证。 1、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。 2、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。 3、集资房由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。 4、购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
法律知识延伸阅读
房子有，低价的没有，学习附近的，怎么可能低
在不知情的情况下二房东把租来的房子高租金租给别人是违法的吗?
法律没有禁止这种行为。如果租赁合同中没有约定不得转租，那么就是合法合约的。如果租赁合同中约定了不得转租，那么就是承租方违约，出租方可以根据合同约定的条款采取相应的措
跟卖家联系好，让卖家出钱去银行把钱都还上，然后把差价给你，房产证给人家过户