房管所的房子是单位的。单位福利房产权，如果没有办理买断手续，没有办理商品房房产证，该住房产权为个人60%，单位40%。个人没有全部产权。需要和单位协议出资购买全部产权，办理正规商品房房产证，契税证，国有出让性质土地证之后，住房确权，属于房产证登记人所有的商品房。此时，该住房可以自由上市交易转让和办理更名以及抵押。继承问题。继承首先要确权，就是确定财产是否属于死者合法拥有的财产，确权后需要看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，依照遗嘱执行继承。无遗嘱前提，按照继承法规定第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承属于死者的合法遗产。需要召集所有第一序列继承人，一起到本地公证处，办理继承公证手续。选取一位继承，其他人签署放弃继承协议。得到公证书，有被选取者和死者配偶到房管部门办理住房产权继承过户。
法律知识延伸阅读
比如说万一房子不能办，就不可以按揭吗？是不是必须要能办房产证
只要有房地产公司作担保，即使房产证还没有下来，也可以按揭。
5%，二套房，90平米以上2%规定过户住房需要评估费用千分之6，契税，买家首套买入，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，90平米
没有交房，也就是还没有房本，你不可以卖掉。