要分开来计算。房子的房产证过二年又不满五年的话，要交个税1%、契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共是房产总价的2.8%左右。车库属非居住性质房产，没有满二年一说。要知道房产总价及原发票价才能算的。过户税费计算方法如下：卖方税： 1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
法律知识延伸阅读
婚前按揭的房子没还完贷款之间是不能过户的。如果还完了，需要先去公证处做一个赠与公证，然后才能去建委过户。没还完贷款之前，你们也没法去做赠与公证
过户需多少钱，不好回答，因为不知你的房子总价、面积、如是第二套契税也不样。90平米以下、90一144平方米以下及144平旦攻测纪爻慌诧苇超俩方米以上契税都不样，所以不回答。
购房入户购房入户政策实施区域范围：杭州十区。购房入户时间：杭州经济开发区（下沙）、杭州XX（滨江）、钱江新城的购房入户办理以2006年4月12日起购房为准；江干、西湖、上城、下城、拱