相对于二手房买卖来说，房屋租赁的纠纷要少一些。但是，在订立租赁合同以及履行租赁合同过程中，也经常会出现不少纠纷。我爱我家房产有关人士分析认为，有三类典型租赁纠纷完全可以通过事先约定避免纠纷。纠纷一：提前退房能要回押金吗房客违约，提前退租。按照一般的租赁付款方式，房东手里至少有等同于一个月租金的押金。一旦遇到房客提前退租，房东可以用这笔押金来缴纳由房客所造成的如水、电、煤等遗留费用，或者用来支付寻找下一房客时所产生的中介费。通常房东认为房客提前退租应视为违约，押金不该返还。但有的房客认为自己结清了水、电、煤等费用，且未对房屋内的家具、家电造成损坏，理应拿回押金。这时便产生了纠纷，关键是看租赁合同中是否有约定提前退租的违约金及具体如何约定。纠纷二：中介费免付是否有依据房客提前退租，房东要求中介公司返还中介费。这类纠纷虽然也是由房客提前退租引起的，但却转变为房东与中介之间的纠纷。租赁合同已经存在并生效，中介方的责任就已告一段落。尽管房客提前退租，但因为合同早已生效，因此，因房客提前退租给房东带来的损失，应按照租赁合同约定履行各自的义务与责任。纠纷三：出租房里东西坏了由谁修到底由谁来支付维修费用，房客与房东常常会为此争执不休房东往往认为是房客使用不当造成损毁，而房客则认为是家具或家电自然老化，双方各执一词。事实上，在租赁合同中或者物业交验单上，通常应写明责任归属，维修人员也能够判断造成损坏的原因。如果是紧急情况，房客要求房东维修却一时又联系不到房东，中介公司应帮助房客找维修人员先行维修，再协助联系房东解决费用由哪方承担。我爱我家房产有关人士提醒房东和房客，在签订租赁合同包括附件，以及做物业交验时，都要多个心眼，考虑可能存在或发生的各种情况，尽量将责任明确化，免除纠纷隐患。作为中介方，应根据经验帮助双方考虑各种问题，从而将大家的损失减小到最低。
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