房屋质量保证书也具有法律效力，开发商应当依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。鉴于房屋特殊的属性，为维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行专项的规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商负责维修和处理，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托单位应当予以明示，保证购房者权益获得实际保护。房屋质量保证书的主要内容包括：（一）房屋经工程质量监督部门的验收后确定的质量等级；（二）注明房屋基础构造的使用期限及保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。（三）各部位、部件的保修内容和保修时间；（四）房屋发生上述的情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。
法律知识延伸阅读
一、房屋转租需要哪些资料承租人将其在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的，需要出示下列资料：（一）房屋租赁合同登记备案证明；（二）房屋转租合同；（三）转租的承租人的个人身份
建议你们先行协商，协商不成，只能向当地法院进行诉讼解决了，通过法院的诉讼，才能更好维护你的最大利益，若有不明，欢迎致电。
一、买的新房应如何进行验收新房的验收要把握由外而内的原则：首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、