首先，自1994年2月1日以后，没有领取结婚证的同居关系是不受民法典的保护，不享有基于配偶身份而产生的权利和义务，也不适用民法典关于夫妻财产分割的相关规定。对同居期间的财产分割，需要考虑三点因素： 1、双方同居生活期间获得的 2、系男女双方共同所得”。构成共同所得，也要具备二个条件：一是双方共同生活，这是形成共有关系的基础二是双方共同劳动、经营或管理，这是产生共有关系的前提条件。只有同时具备这两个条件，才能构成共同所得，否则应视为个人所得。 3、系“一般共有”。即共同共有，同居期间双方共同所得的收入和购置的房产，不管双方的出资多少，双方均平等地、不分份额地享有所有权，双方终止同居关系时原则上应平均分割。 因此能否分割同居期间的共同财产，需要具体情况具体分析。
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房产是否属于夫妻共同财产要看以下几种情况： 1、婚前个人财产：属于一方财产； 2、婚后一起购买：属于夫妻共同财产； 3、父母赠与一方：属于一方财产，有约定除外； 4、父母赠与双方：属于