赠与关系成立，且受赠人未办理其产权证书之前，赠与人可行使任意撤销权;根据我国《民法典》的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。如具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同不得撤销;经过公证的赠与合同不得撤销。 此外，只要满足以下条件均可撤销： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与关系成立，受赠人占有、使用该房屋及其产权证书，但未办理过户手续时，赠与人不可以行使任意撤销权。赠与合同为实践性合同，即以交付为所有权转移的生效条件。由于房屋属于不动产，根据我国《民法典》及《城市房地产管理法》的有关规定，房屋的所有权转移以登记为准。因此，赠与人行使任意撤销权的时间应当在赠与关系成立之后，但未将产权变更为受赠人。
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