需要。想要退房的话还是需要填写退房协议，而且不是你想要退房就可以申请退房的，必须在你符合购房合同的退房条件下，才可以申请退房。也就是首先需与房地产开发商协商并达成退房协议，然后再到相关部门进行注销手续。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律知识延伸阅读
如果双方已经办理了离婚手续，离婚协议就生效了，除非对方同意，否则是不可以反悔的。 如果双方尚没有办理离婚手续，离婚协议签字后可以反悔，因为离婚协议的生效是以离婚为前提的。
没签时间的协议也具有法律效力，不能随时解除，需要遵循一般合同的规定条例。随时解除的合同只存在于具备解除行为解除权利的情形下，与时间并无直接联系。 法律依据： 《民法典》
自愿达成的分割财产协议不能反悔，依法成立的协议应受法律保护。 《民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实