生活中，房产证不能按时办理下来的情况，可以说是相当常见，对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条有规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”这个条文明确规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。 在实际生活中，房产证迟迟办不下来，有很大比例的原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全，对此，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，一定要将办理产权证的期限约定清晰、明确，以防开发商恶意拖延办证时间。
法律知识延伸阅读
购买的房子开发商破产后的处理方法是：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的； 按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要
开发商延期交房付违约金的方式是：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间付违约金，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的，可依据合同约定
开发商延期交房应该承担下列责任： 一、赔偿违约金。违约金的数额根据购房合同的约定确定，如果没有约定或者约定不明确的，则根据实际情况确定。 二、如果开发商经过购房者催告