1、有效的。 2、通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。 3、另外，“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。
法律知识延伸阅读
合同到期后，如果双方继续履行合同的视为又达成新的合同，继续履行是有效的，但为了保险起见，建议重新签订一份合同。 法律依据： 《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立
合同当事人如果是无民事行为能力人，签订的合同无效；如果是限制民事行为能力人，经法定代理人追认的，其签订的合同有效； 如果其签订的是纯获利的合同或者与其年龄、智力、精神健康
视具体情况而定。无权处分人签订的租赁合同属于效力待定合同，无权处分的人处分他人财产，如果经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如果未经追认