（一）购房人起诉前，开发商未取得预售许可证。由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的；而依据我国法律规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效。 （二）认购书未满足商品房买卖合同应具备的基本条款。
法律依据：根据《民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
法律知识延伸阅读
一、有下列情形的婚姻无效： （一）重婚的； （二）有禁止结婚的亲属关系的； （三）婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的； （四）未到法定婚龄的。 二、无效婚姻自始无效，期间产生的
当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。 此种损害赔偿责任应具备以下构成要件： 1、有损害事实存在。 2、赔偿义务人具有过
遗嘱无效的情形有： 1.遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示； 2.遗嘱存在欺诈、胁迫情形； 3.无民事行为能力人立的遗嘱； 4.伪造的遗嘱； 订立有效遗嘱需要满足以下条件： 1.立遗嘱的