商品房和拆迁安置房的区别有两个： 1、商品房的土地是出让取得的，而拆迁安置房的土地根据国家政策是划拨取得的； 2、商品房分为两种，一种是精装修房屋，另一种是毛坯房屋；拆迁安置房要求必须具备直接入住条件，也就是说搬进去就可以住，虽然所必备的如面盆、洁具、灯具等质量和价格不高，但不能缺。关于两者的建筑质量所执行的标准和规范是一样的，没有原则上的区别，但可能一些开发单位在广告宣传上和房屋户型设计上、门窗等材料的使用上，商品房要好于拆迁安置房。
法律知识延伸阅读
拆迁安置房取得产权证之后可以过户给儿子。我国是不动产权登记制，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以
依据我国法律规定，承诺书一般是承诺人对要约人，约定完全同意的意思，通常会以书面形式进行；协议书是现在社会生活中，协作的双方或多数方为保障各自的合法权益，通过双方或者是多数
一、提交证件： 1、购房合同(收原件); 2、购房发票(收原件); 3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件); 4、契税完税凭证(收原件); 5、房产测绘机构提供