分公司签订的租赁合同在一定的情况下是有效的。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为《民事诉讼法》上的其他组织成为民事诉讼当事人，对外签订合同。没有营业执照的话，只能以总公司名义签订。
法律依据：《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第四十条 民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括： （1）依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织； （2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业； （3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业； （4）经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体； （5）法人依法设立并领取营业执照的分支机构； （6）中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构； （7）中国人民保险公司设在各地的分支机构； （8）经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业； （9）符合本条规定条件的其他组织。
法律知识延伸阅读
1、分公司不可以独立转让，不可以独立承担责任，因为没有法人资格，没有独立的财产权。根据相关法律规定，分公司的债务由总公司承担连带责任，当然可以先由分公司的全部财产承担，不足
一般情况下，是能以分公司为被告起诉的。依法设立并领取营业执照的分公司可以作为诉讼主体参与民事诉讼，但分公司不具有法人资格，无法承担民事责任，分公司参与民事诉讼的法律后
1、分公司撤销后和员工解除劳动合同的，要依据员工在公司工作年限给予经济补偿，工作满一年，支付一个月工资。 2、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的