双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。 合同成立的条件，一般认为应具备以下条件： 1、订约主体应为双方或多方当事人； 2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程； 3、对主要条款达成一致的意思表示。
法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律知识延伸阅读
1、只要离婚协议书是当事人自愿签订的，并且不违反法律强制性规定和公序良俗，那么办理离婚登记后，具有法律效力。 2、根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行
离婚协议书作假就是指签订离婚协议书的夫妻一方由于被欺骗、隐瞒以及威胁等，对于离婚协议书的内容作了不真实的表示。那就可以直接反悔。男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方
不一定，内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民