如果符合以下几个条件，赠与小三房产的遗嘱有效。 1、立遗嘱人具有立遗嘱的能力。 2、遗嘱是遗嘱人的真实意思表示。 3、遗嘱内容不违反社会公德和公共利益。 4、遗嘱只能处分遗嘱人的个人合法财产。 5、遗嘱未取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。
办理房产证落宗准备齐全资料去当地房管局就可以申请办理。 一、办理需要的资料： 盖章的申请表；房屋买卖合同； 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认
无房产证房屋买卖协议有效，但仅对房屋产生债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖协议的效力。 法律依据： 《民法典》
承诺赠与对方房产，赠与方是可以反悔的。根据法律规定，赠与人在赠与财产转移之前是可以撤销的，但是经过公证的或者具有救灾扶贫具有公益的赠与合同，不能撤销和反悔。 法律依据：
办理房产证落宗准备齐全资料去当地房管局就可以申请办理。 一、办理需要的资料： 盖章的申请表；房屋买卖合同； 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认
无房产证房屋买卖协议有效，但仅对房屋产生债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖协议的效力。 法律依据： 《民法典》
承诺赠与对方房产，赠与方是可以反悔的。根据法律规定，赠与人在赠与财产转移之前是可以撤销的，但是经过公证的或者具有救灾扶贫具有公益的赠与合同，不能撤销和反悔。 法律依据：
1、遗嘱人必须要有完全民事行为能力。 2、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。意思表示不真实具体体现在如下几种情况中： （1）胁迫遗嘱人所立的遗嘱； （2）欺骗遗嘱人所立的遗嘱
赠与合同的撤销包括任意撤销和法定撤销。 一、赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与。也正是因为赠与是无偿的，故基于这个特殊属性，也是要尊重赠与人的