商品房的销售广告为要约邀请，没有法律约束力；但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，具有法律约束力。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 具体应当从两方面分析： 一、商品房销售广告原则上属于要约邀请。 要约邀请不是法律行为，而是向他人发出希望与自己订立合同的意思表示，商品房销售广告中所作的展现内容，不能视为是商品房买卖合同的内容。例如，广告内容为：小区环境优美，交通便利、四季如春。明显是一种不明确、不具体的广告宣传，不是要约，而是要约邀请。 二、符合下面3个条件的，属于要约，有法律约束力。 1、卖方对房屋和相关设施所做的允诺必须具体明确。 2、这种广告性质的说明和允诺，必须针对的是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施，强调允诺和说明针对的对象是商品房买卖中的重要内容。这个是区域限制，也就是在规划范围的。 3、允诺和说明对商品房买卖合同的订立以及价格重大影响。
法律知识延伸阅读
1、遇到卖方违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。 2、法院在处理案件过
对于不动产抵押，抵押权要生效的话，必须办理相应的登记手续。如果没有办理登记的，合同是有效的，但是不产生抵押权。不动产的抵押登记的办理流程是很复杂的，首先需要对不动产的价
施工合同多久失去法律效力，需要看合同约定。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件