一、无民事行为能力人所签订的买房合同。 无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订买房合同,否则属于无效合同。 二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的买房合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的买房合同视为无效。 三、以欺诈为目的签订的买房合同。 以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的买房合同。 四、以胁迫的手段签订的买房合同。 一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的买房合同。 五、乘人之危签订的买房合同。 一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的买房合同。 六、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的买房合同。 双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益而签订的买房合同无效。 七、当事人之间没有签订书面买房合同,又无据可查的,亦认定为买房合同无效。
法律知识延伸阅读
约定违约金理应有数额限制，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。约定违约金理应有数额限制。约定违约金过高或过低并不会导致违约金条款无
赠与合同是诺成合同。 赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。 诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果
1.公司不签劳动合同是违法的，按照法律条约用人单位必须与劳动者签订劳动合同，这是法定的义务，如果不签订劳动合同对单位来说是违法的行为而且付出的代价更大。 2.按照《劳动合