1、首先还是要看是因为什么原因导致未能贷款成功?如果是因为买房人个人收入或征信等个人原因，则属于买房人违约，需要承担相应违约责任。如果是在签订房屋买卖合同之后，因银行贷款政策变化导致的，则并不是买卖双方的原因，可互不承担责任，卖房人返还买房人已支付的款项。 2、当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
法律知识延伸阅读
在司法实践中，如果婚前一方出首付购买房屋并且还贷，但登记在对方名下的，一般是属于夫妻共同财产，房屋归谁由双方协商解决，协商不成等取得完整产权后再起诉解决。 《民法典》第一
1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。 2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要
需看房子是婚前买的还是婚后买的。若婚前购买首付是父母拿的。而婚后共同偿还贷款。偿还部分平均分割。若婚后购买，可认定为对双方子女的赠予。可平均分割。 法律依据： 《民