债权收益权转让一旦在债权人与受让人之间达成合意即有效成立，债权会马上移转于受让人。债务人不是债权收益权转让合同的当事人，债务人是否同意债权的转让合同，并不影响债权收益权转让合同的成立和生效，是否通知债务人只决定债权收益权转让对债务人有无法律约束力，而不能决定债权收益权转让有无效力。因此即使没有通知，在债权收益权转让达成合意后，受让人即取代原债权人的地位而成为债权人。受让人因受让债权而具有原告资格。
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这是无效合同处理的一般原则。但对于土地使用权出让合同，在被认定无效后的处理则有一定特殊性。如果签订转让合同后只是交付了土地和转让款，而没有进行实际的开发建设，适用“
双方是个人或企业间土地使用权转让的， 属于民事行为， 适用民事法。 有一方是代表国家的如土地局，市政动迁等， 则属于行政行为，受行政法规范。