若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费 1、36元/平方； 2、评估费0。5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内 1、5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳； 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方，双方； 6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。
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如果继母有遗嘱的话，按照遗嘱来继承。如果没有遗嘱的话，继子和继母的财产分割问题按照法定继承方式，有第一顺位继承人的就由第一顺位继承人继承，包括继母的配偶，继母的父母，继母
男女双方，男方和女方单方在婚前所购买的房产（房产证上的名字是男女双方单方的名字。）。男女双方婚前房产证上的名字是双方父母的名字，或者儿女的名字和夫妻持有婚前个人财产和
有遗嘱按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承，即由合法配偶、子女和父母均分，如果和重婚的那一方有孩子的，孩子也要参与分配，同婚生子一样。