1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律知识延伸阅读
1.婚前财产是个人财产,不因婚姻关系的延续转化为共同财产。离婚后一般归个人所有。 2.结婚后对婚前财产归属有约定的按照约定处理。夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定
房子为婚前财产，则在你去世之后，即为你个人的遗产一部分，如果没有遗嘱，按照法定继承，你的配偶拥有继承权。其子女有无继承权，要迹氦管教攮寄归犀害篓看你再婚时是否与他们形成继
一、财产分割合同的制作要点介绍如下： ？ 1、首部。 （1）标题。应写明“财产分割合同（协议）”或“分单”、“分产契约”。 （2）当事人身分的基本情况。 2、正文 （1）分产的原因。 （2）具体分