根据相关法律规定，开发商取得商品房预售许可证需要满足下列条件： 一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 二、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
法律知识延伸阅读
外地身份证过期可以在深圳补办，需要携带本人户口本的单页原件和复印件，然后到当地的派出所申请。可能需要居住证，所以补办之前，需要了解更详细的信息的，建议咨询当地的派出所。
机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。申请时应当填写申请表，并提交以下证明、凭证： （一）机动车驾驶人
一、未成年具体的身份证办理流程如下： 1、申领人由其监护人带本人居民户口簿到常住户口所在地的公安机关办理。 2、经工作人员审核无误后，采集人像信息（部分地区要求先采集照