土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国的统一执行的土地使用年限为70年; 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国的统一执行的土地使用年限为50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地：全国的统一执行的土地使用年限为40年; 5、综合或者其他用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年。
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土地使用权出让年限已到后，有两种处理方式： 1、土地使用者申请续期，在一般情况下，政府应批准续期使用。土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应