民法典生效后，想咨询一下个案。2018年9月，我跟北京某房地产开发商签约了合同书，承诺我购入北京某房地产开发商的黑庄户地区的住宅，总额 18431489，定金4429274已支付了，我才知晓案涉住宅已被突然封了，很明确案涉住宅交不了了，之后我发送了律师催告函，要求不再履行下去封了，但是吧北京某房地产开发商很明确无法不再履行下去，我能不能告到北京市昌平区人民法院要求不再履行下去合同书？此种情形会怎么处理？我能赢么？
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