一、房改房公积金贷款的额度 集资建造住房以及房改房的户型建筑面积在90平方米以上的，其首付款比例为合同总价款的20%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%； 户型建筑面积在90平方米以下（含）的，其首付款比例为合同总价款的10%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。 二、房改房的税费 房改房的税费主要有： 1、契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳； 2、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。 3、个人所得税：起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据； 4、需要注意的是，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平方米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。 流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。
法律知识延伸阅读
公积金贷款不是只能买房，还可以用来建造、翻建、大修自住住房。如果住房是租的，每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时，也可申请提取公积金来补贴房租。 法律依
直接处理账单分期付款，因为一次性还款的压力确实很大，首先分期付款，然后支付一些费用，可以有效降低还款压力。一定要积极配合银行，至少不要让银行觉得你恶意透支。如果还款人还
申请公积金贷款大概需要半个月左右的时间能下来，有时可能会延长，具体以当地政策为准。携带户口本、身份证去公积金管理中心递交审核一般在3-5个工作日，审核结束后签订借款合同