1、当事人所成立的抵押合同没有按法律规定办理抵押登记的，抵押合同未生效籂抚焚幌莳呵锋童福阔，抵押关系没有成立；同时，进行抵押的房地产必须是法律没有规定不得抵押的财产，否则抵押合同无效。 2、抵押人已经将房产证或相关的权利证书交由抵押权人持有的，有没有到房地产主管部门办理抵押登记不影响合同的效力，可以认定抵押关系成立，但抵押合同只对双方具有约束力，抵押权的行使不能对抗善意第三人。 3、如双方对办理抵押登记有约定的从其约定。另外，造成合同不生效或者无效，抵押人存在过错时抵押权人可以追究其缔约过失责任。
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关于问题有房能开无房产证明吗的解答如下: 这个要看买的房子是不是大产权的。 如果是小产权的，可以去房管局开无房证明，而且能够开的出来； 如果是大产权的，不过购房合同还没有
1、如果在房产证上加上了对方的名字后也是可以参与财产分割的,因为一般情况下房产证添加上了名字后就拥有了一定的产权,但是还是会根据具体的情况来确定份额的具体比例。 2
(一)土地使用权的地价评估和合同的签订。 土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。 (二)土地使用权抵押登记申请土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在