1不存在合同无效情况下，并办理了抵押登记的，应该是有效的；不过要小心，他不能提供房产证的话有可能这房子他并没有权利处分。 2可以，作为抵押权人，可以和抵押人协商就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。协商不成的，可以向法院提起诉讼，请求法院拍卖、变卖抵押财产。 3根据《民法典》规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内呃建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”即使你仅登记了一个土地使用权，法律规定是视为一并抵押了的。当然，我觉得你得确定这个土地使用权和这个房子抵押人都有权处分，而不是房子是租来的之类的。
法律知识延伸阅读
1、产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻
我是天津人，民法典生效后，我想诉讼离婚，案件大概是我俩是2011年扯得证，结婚前对方父母拿的老破小的全部房款，之后不动产权证写的我和我老婆的姓名。此外，结婚后我和我老婆又一起建
律师您好啊，民法典生效后，想知道某一个案件。2012年我妈妈房屋拆迁补偿2套房子，起初我妈妈约定海淀街道 的房子下不动产权证书归我，签约了赠与合约。但是吧然后不动产权证书下