1、不动产收益权是可以做担保的，现行法律未对不动产收益权作出专章专条规定。依质物性质分类，不动产收益权包括收取天然孳息的不动产收益权(如农村土地承包经营权上各类收益权)以及收取法定孳息的不动产收益权(如产权房屋出租权、景区门票收费权等)，一般而言，只要不动产收益权具财产价值、可流转性以及未被现行法律所禁止，皆可成为质押合法有效的标的。 2、与其他权利质押设定方式一样，不动产收益权质押也是依双方当事人法律行为所设定，但在具体程序和内容上相较之于一般权利质押设定有一定区别。 一是须向政府或上级主管部门办理行政许可。获得行政许可是不动产收益权质押得以设定的首要前提，以景区门票收费权为例，往往需要省政府、省级文化旅游主管部门、省级发改委等有权部门重重审批程序。 二是须签订书面合同。签订书面合同规定是设立权利质权的要件之一。书面合同的内容，包括主债权的种类、数额;履行债务的期限;质物的名称、状况;质物担保债权的范围;质物移交时间等。 三是须办理登记。
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