商品房变危房进行拆迁或者危房改造，由各地的拆迁补偿或者改造是要经过协商的。拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置书面协议。 1、实行货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人约定的其他条款； 2、实行产权调换的，双方还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、原房屋承租人安置等订立协议。
法律依据：根据《城市危险房屋管理规定》第19条规定：治理私有危险房屋，房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予借贷；如系出租房屋，可以和承租人合资治理，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。
法律知识延伸阅读
根据《新拆迁法补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周
单位解除劳动合同需要赔偿的情形主要有两种：一是单位提出解除劳动合同，需要和劳动者协商一致，并支付经济补偿金，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。