一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持买卖的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
法律知识延伸阅读
1、小产权房原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被法院查封的。 2、小产权房其他居住人违法是无法被法院查封的，理由如下： (1)小产权房是法律所禁止出售的房屋; (2)小
“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 小产权房没有房产证。 《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转
小产权房买卖合同范本的主要内容为： 1、甲乙双方的基本信息； 2、房屋的具体地址及相关信息； 3、价款及支付方式的约定； 4、双方的权利义务； 5、违约责任； 6、其他未尽事宜。