住宅建设用地使用权期限届满的，可以自动续期。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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满两年的房子过户需要交印花税为房款的0．05％；个人所得税为房款的1％；营业税为交易全额的5．56％。买卖的二手房已满2年，是可以免收增值税的。 法律依据： 《宪法》第56条，中华人民共和国
房子补土地使用证的程序是： 1.申请人以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落等，填写遗失土地使用证的证明书； 2.缴交查档册费后，由发放机关发给临时收据； 3.将遗失声明登报公布； 4