因标的房屋被依法纳入政府拆迁改造范围，双方当事人在此之后所签订的房屋买卖合同无法办理房屋产权变更登记手续，该标的房屋的所有权人仍为卖方。考虑到所购房屋物权因拆迁而消灭，买方已无法取得标的房屋的产权。卖方作为标的房屋的所有权人，其所签订的国有土地上房屋征收补偿协议书，合法有效。
法律依据：《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
法律知识延伸阅读
如果车辆已经交付给对方，车辆实际控制人属于对方，虽然没有过户，但是原车主对于车辆没有相关利益，故不承担责任，应当由车辆控制人承担责任。 但是，卖车建议及时过户，虽然动产以交付
一般来说造假的套牌车是过不了户的，即使证件一样，车架号等肯定有修改痕迹，行驶证和登记证等车管所会验证真伪，怎么弄都有漏洞的。如果套牌车真的过户成功，可以向车管所或者交警
可以过户。法院依法制作的调解书是具有法律效力的，当事人可以持法院生效的调解书到房屋管理部门办理过户登记。 法律依据： 根据《房屋登记办法》第十二条规定，申请房屋登记，应