一、第三人撤销之诉是依据新事实提起的新的诉，而不是民事诉讼法规定的再审理由； 二、第三人撤销之诉是基于新的事实提起的新诉，可以上诉，而案外人申请再审，既可能是一审再审，可以上诉，也可能是对二审案件进行的再审，就不能上诉了； 三、第三人撤销之诉一定是由原审法院管辖，而案外人申请再审一般是由上一级法院审理。
法律依据：《民事诉讼法》第四十条，人民法院审理第二审民事案件，由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 发回重审的案件，原审人民法院应当按照第一审程序另行组成合议庭。 审理再审案件，原来是第一审的，按照第一审程序另行组成合议庭；原来是第二审的或者是上级人民法院提审的，按照第二审程序另行组成合议庭。
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1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地
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