一、合同最长可订多少年，要看是什么合同。 大部分合同的有效期都由签订合同的甲乙双方约定。有些合同的有效期是有限制的，例如，在租赁合同中租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 二、房屋租赁合同注意事项： 1、房屋是否通风； 2、房屋是否处于暴晒； 3、房屋的装修时间； 4、将租金与水、电、气费分开； 5、将物业费与租金分开； 6、将房屋租金与车库租金分开。
法律依据：根据《民法典》第705条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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