根据法律规定，只要划拨土地建房能够办理产权证，一般情况下是可以购买的。土地属于划拨方式的房子在第一次上市交易时，应当补缴土地出让金。这个房子之后才会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体要交多少是根据面积和土地等级而定的（以房管局的价格为准）。
法律依据：《城市房地产管理法》第四十条第一款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
法律知识延伸阅读
土地证的更名和过户的流程都是一样的，土地证的办理程序： 1、土地登记申请； 2、地籍调查； 3、权属审核，各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件； 4、注
房子没有土地使用权房子不能办理房产证，因此是不合法的。 法律依据： 根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
土地承包经营权种类承包方式包括：家庭承包和以其他方式承包。 法律依据： 《农村土地承包法》的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或