买卖无产权房的风险有什么?

2023-02-2360 人看过

无产权房的买卖风险: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护; 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿; 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任; 4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

法律依据:

《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律知识延伸阅读

  • 商品房买卖合同未备案是否能变更买受人?

    商品房买卖合同如果没有备案的,可以变更买受人。 法律依据: 根据 《民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。

  • 房地产公司不配合办理房屋所有权登记手续可以退还公共维修金、契税么?

    民法典生效后,想请问一下某个大案子。我2014年跟北京某地产公司签了一份房屋买卖协议合同,购入奥运村地区的一户房产,签协议合同两个月这之后交房的,那时写明自交房之日起2年内

  • 签房屋买卖协议后业主加价怎样维护权益?

    律师您好啊,民法典生效后,想请问某个案件。我最近的时候购入了一户房子,签的房屋买卖协议约定的钱是3287103,走手续的期间业主突然加价124981,否则双倍退还我购房订金,可是这个房

  • 声明:该内容为结合法律法规、及互联网相关知识整合。如若侵权请联系我们,我们将按照规定及时处理。

    相关法律知识

    热门法律知识

    首页

    电话咨询 / ¥29

    20分钟内法律问题电话解答