优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。 不予支持工程优先受偿权的情形： ①建设工程的所有权已经转移或已被法院生效 法律文书 确定转移的； ②建设工程已经出售给交纳了全部或者大部份购房款的消费者的； ③标的物为不宜折价、拍卖的学校、医院、政府机关办公楼、道路、桥梁等公益建筑工程的； ④承包人放弃优先权承诺有效。 最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第3条规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约造成的损失。
法律依据：《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
法律知识延伸阅读
一、合同签订审核； 二、合同预算部负责合同的起草、谈判和组织会签。合同应做到内容合法、条款齐全、文字清楚、表述规范、权利义务和违约责任明确、期限和数字准确； 三、合
建筑工程施工合同的内容包括： 1、工程范围。 2、建设工期。 3、中间交工工程的开工和竣工时间。 4、工程质量。 5、工程造价。 6、技术资料交付时间。 7、材料和设备的供应
房屋工程质量保质期是是五年，从竣工验收合格之日起计算。 法律依据： 《建筑工程质量管理条例》第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保