基本流程一般为： 1、签订《认购书》； 2、《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》； 3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》； 4、办理预售登记； 5、《商品房抵押贷款合同》登记备案； 6、房屋交付； 7、办理大确权证(即初始登记)； 8、办理产权过户，领房产证； 9、办理抵押权登记； 10、买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。
法律依据：根据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管 理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
法律知识延伸阅读
商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。需要注意三点： 1、消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿; 2、该
商品房买卖合同如果没有备案的，可以变更买受人。 法律依据： 根据 《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
在购买房屋的时候需要按照相应的程序进行办理，商品房的办理所应当进行的程序也是非常复杂的。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第二条：商品房销售及商品房销售管理应当遵守