合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房：是指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。 这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(也即同村村民)之间转让。对于向外村村民以及城镇居民出售的行为。
法律依据：《土地管理法》第六十三条规定：农村集体所有的土地使用权不得转让、出让或者出租用于非农业建设、《城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
法律知识延伸阅读
房屋转让协议有法律效力，但是房屋属于不动产，不动产转让是需要去房管局做转让登记的。 法律依据： 《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定
房屋买卖协议是能代签的，但是委托人需要出具书面的委托协议。 法律依据： 《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代
小产权房不可以转让，因为我国的小产权房屋不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡