只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。 当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
法律依据：根据《继承法》第3条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的房屋、储蓄和生活用品。 （《继承法》将于2020年12月31日失效） 根据《民法典》第1122条规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日）
法律知识延伸阅读
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书，他项权利人依法凭证行使他项权利，其效力受法律保护。 他项权证，是一个土地产权相关的术语。 法律依据：
我是为准备法律考试，比如我哥哥是某投资股份公司，在欠外债且没有实际经营的详细情况下，经筹划后经过以发宣传单、签了虚假承诺高额投资收益回报返金额等策略获得信任，骗取了143
律师您好啊，民法典生效后，想问1个案子。我母亲2017年死了的，我还有一个二姐，始终还未分母亲的房产遗产，我二姐身体不行，以前说了弃权了母亲的房产遗产，后我二姐莫名离开人世了，我二