只要产权证已经办理，马上就可以出售。但是需要承担税费。印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米，中介费：房款的2%，营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
法律依据：《房地产管理法》第三十八条：下列未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
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房屋漏水，如果不是严重的质量问题的，不支持退款退房，当事人可以先要求开发商进行维修。 《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影
新房房顶有裂的，可以要求开发商进行维修，或者进行赔偿，严重的，可以要求退房。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格
新房土地出让金一般是由开发商来缴纳的，因为开放商要获得土地的使用权，而要获得土地的使用权就需要支付对应的土地出让金，这个费用是国际收取的，所以一般是由开发商来缴纳的。