签订商品房买卖合同需要注意的问题如下： 1、查证； 2、计算方式和价款； 3、面积的确定和误差的处理； 4、关于规划、设计中途变更的约定； 5、房屋质量要求； 6、保修责任； 7、合同纠纷的处理； 8、关于产权登记的约定。
法律依据：《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
法律知识延伸阅读
根据法律的规定，用人单位未及时与劳动者签订书面劳动合同的，按以下两种情形处理： （1）自用工之日起超过一个月不满一年的，用人单位应向劳动者支付二倍的工资； （2）自用工之日起满一年
无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 法律
劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同，按月支付劳动报酬。 法律依据： 《劳动合同法》第五十八条规定，劳务派遣单位是本法所称用人单位，应当履行用人