首先，购房人应当尽到合理注意和审查义务，了解所购房屋的产权状况。目前，就现有的登记制度来看，并非强制要求将夫妻共有房产登记在双方名下。 因此，存在大量的夫妻共同所有的房产可能只登记在夫妻一方名下。故，写明单独所有的房屋实际上可能是夫妻共同共有。 其次，当夫妻共同共有的房屋仅共有人之一同意出售的，即使合同的效力不受影响，也不能保证房屋的顺利过户。 而且，如果购房人明知房屋为夫妻共同共有，并与卖房人恶意串通，导致买卖合同无效的法律后果。
法律知识延伸阅读
如果保证书的内容合法是双方真实意思表示，且是经过双方协商一致后签订的，不存在欺诈胁迫的情形的，则保证书可以作为证据来使用。合法有效的保证书属于书证。 法律依据： 《民事
合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村
无产权房的买卖风险： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护; 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆