二手房过户买家注意事项： 1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
法律知识延伸阅读
一、买卖双方签订买卖合同。 二、接受房地产买卖管理部门的检查。 三、立契过户。 四、办理产权搬运过户手续，房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产
需要下列材料： (1)登记申请书原件。 (2)申请人身份证明。 (3)房屋所有权证原件。 (4)赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件。 (5)契税完税或减免税凭证
不能上市交易的二手房有： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋； 2、只取得使用权的房屋； 3、鉴定为危房的房屋； 4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 5、