一般经过国土局同意，且有房产证的国有划拨的房子就可以购买，但前提是卖方必须在交易前，补缴土地出让金，获取土地权证之后，才能正式上市交易，如果卖方不愿补缴土地出让金，那购房者只能选择终止交易，或者自己出钱补缴土地出让金。
法律依据：《民法典》第347条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
法律知识延伸阅读
划拨土地征收有补偿，按照被征收土地的原用途给予补偿。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条规定，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。 征用耕地的补偿费用包括土地补
土地使用权划拨的范围是属国家投资或其他投资者投资建设，用于非经营或非营利性目的，经县级以上人民政府批准的各项建设用地，主要有： 1.国家机关用地； 2.军事用地； 3.城市基础设施
划拨国有土地使用权二手房买卖合法，只要当事人履行了相关的法定手续，仍然可以将其转让。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条，以划拨方式取得土地使用权的