商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 商品房没有土地使用证的建议尽快办理《国有土地使用证》，应由土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用权证书。
法律知识延伸阅读
以下土地属于集体土地： （1）土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧未经征用的土地。 （2）公路两侧保护用地和公路其他用地凡未经征用的土地。 （3）国有电力通讯杆塔占用
一、农村土地证办理流程 农村宅基地申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。 1、属于原地翻建的，应报送：(1)农村村民用地申请书；(2)农村村民建设用地审
在美国取得商标注册的途径可以是直接在美国申请并获得注册，也可以通过申请马德里商标国际注册延伸保护到美国。不论是何种方式取得注册，都不意味着可以高枕无忧，到有效期届满