住房持有时间是按照办理房产证上标注时间，或买房缴纳契税得到完税证明时间， 哪一个时间满2年，就视作房主持有住房满2年。 你的情况，一没有房产证，二没有契税证明。 所以住房不满2年持有。 过户需要房主先还清贷款，办理完毕房产证，契税证明，土地证，才可过户。 不满2年住房过户缴纳增值税5%，个税1% 契税是看买家。 买家首套买入前提90平以下契税1%，90平以上1.5% 买家如二套买入，90平以下契税1.5%，90平以上契税2% 三套以及三套以上买入契税是3%
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